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商品房买卖纠纷双倍赔偿的情况有哪些?

2021年02月13日09:30   来源:房天下

  在的买卖过程中,其实也是很容易产生纠纷的,而由于商品房的价值比较大,因此一旦产生纠纷当事人的利益就有可能受到损害。此时就需要正确的来处理相应的纠纷,才有可能减少损失。那通常该如何处理纠纷呢?详细内容大家一起在下文中进行了解吧。

  一、该如何处理商品房买卖纠纷

  是一种较为普遍的,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

  1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

  2、仲裁。调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须实行。

  3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的。

  二、商品房纠纷双倍赔偿的情况有哪些

  近年来,在纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上,学术届意见不一致,各地人民法院在办理具体案件时,结论也往往相互矛盾。针对这种情况,由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的说明》第8条、第9条对此作了相应规定,规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是:

  1、商品房买卖后,出卖人未告知买受人又将该给第三人;

  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  4、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为房屋的事实。

  因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。另外,该《说明》第14条还规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积,若误差比超过3%,买受人同意继续履行合同的,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。

  应当指出的是,《说明》规定的惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的,但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。

  当事人需要作出区分,针对不同的纠纷,自然采取的处理方式也就是不同的,而产生的效果也不太一样。

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