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商品房退房手续该如何办理?商品房退房能否要回购房定金

2021年02月16日09:32   来源:房天下

  很多人是为了自己住着舒心,可等收到房子的时候就发现“理想很丰满,现实很骨感”,因为房子不是这有问题就是那儿有问题,把者逼的不得不以来维护自己的合法权益,只是手续该如何办理呢,在进行商品房退房时又能否要回呢?

  一、商品房退房手续该如何办理

  (一)买房人发出退房通知。

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如中约定了退房的,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  (二)15天内办好各种手续。

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  (三)开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  二、商品房退房能否要回购房定金

  按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。

  同样,如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,可以要求返还定金。

  由于无良开发商的存在,很多购房者买到的房屋不是质量有问题就是面积缩水,那此时能否要求开发商退房呢,如果开发商不给退房的话是不是可以找其索要违约金呢?

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