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商品房买卖合同的内容有哪些?购买商品房要注意哪些套路?

2021年02月17日09:30   来源:房天下

  在从开发商手里购买的时候,最开始需要先签订,然后交付,之后才是在约定时间内交付房款,然后签订。但对于很多人而言可能并不清楚在商品房买卖合同的内容,对此,小编整理了相关资料,将在下文中为你解答这个问题。

  一、商品房买卖合同的内容有哪些

  根据有关法律规定,商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

  1、当事人名称或者姓名和住所;

  2、商品房基本状况;

  3、商品房的销售方式;

  4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  5、交付使用条件及日期;

  6、装饰、设备标准承诺;

  7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  8、公共配套建筑的产权归属;

  9、面积差异的处理方式;

  10、办理产权登记有关事宜;

  11、解决争议的方法;

  12、双方约定的其他事项。

  二、购买商品房要注意哪些套路

  购买一套称心如意的商品房,是很多人的愿望。但如果没有购房经验,不了解购房中存在的风险,很容易落入一些开发商设计的圈套。为了防范消费陷阱,减少消费纠纷,专家提醒广大购房者,在购买商品房时要注意开发商常用的“七大圈套”。

  1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时,有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售,好位置的房子反而被保留下来,然后每个月推出几套,其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

  2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式,是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是,一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料,把“样板房”作为自己装修的参考,而切莫原样照抄。

  3、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订后再交定金,否则你一旦改变主意,开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

  4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容,并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为依据,而并不以广告宣传的内容为依据。

  5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子,免去了消费者购房后装修的麻烦,尽管房价不菲,还是受到了不少消费者的青睐。但是,一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容,以免上当。

  6、注意。一些开发商为了解决资金不足问题,在楼盘刚开始销售的时候,假借自己企业员工的名义,向银行办理按揭贷款以套取资金,然后再将这些房屋出售给消费者,并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候,往往会有麻烦,甚至很长时间办不下来。

  7、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量,而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法,这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况,往往单方面虚增系数值。对此,消费者要高度警惕,必要时,应请有法定资质的测量机构进行测量。

  此外,当购房者合法权益受到侵害时,应及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

  综合上文的分析,大家应该也已经知道商品房买卖合同的内容有哪些了吧,需要注意商品房买卖合同属于很特殊的合同,其主要的内容其实都是由房管局事先规定好了的,即有一定的模板,但除了商品房买卖合同之外,一般开发商还会与购房者签订补充协议,在补充协议里面会作出一些特外的约定。因此,购房者不仅要仔细查看商品房买卖合同中的内容,同时也不能忽略了补充协议。

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