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买受人可以退房的情况有哪些?允许退房的法定情形有哪些?

2021年02月24日09:32   来源:房天下

  签订购房合同对买卖双方均具有约束力,一方交钱,一方交房。但是在两种情况下买受人可以退房,第一就是买受人和开发商协商一致,第二就是满足法定的退房条件,开发商必须给买受人退房,甚至还要支付一定的,那么具体来说买受人可以退房的情况有哪些?

  一、买受人可以退房的情况有哪些

  1、被依法确认无效后,买受人有权退房。

  2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。

  3、按揭不能,买受人有权退房。

  4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。

  5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。

  6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。

  7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。

  8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。

  二、允许退房的法定情形有哪些

  1、根据规定,的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:

  (1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  (2)开发商存在欺诈情形。

  2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。

  3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。

  4、开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。

  5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。

  因为开发商违约导致退房,买受人不仅可以退房,还可以要求开发商支付一定的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。总之,要根据自己的情况选择正确的方式追偿。

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