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买安置房可以贷款么?买安置房要注意什么?

2021年03月04日09:30   来源:房天下

  随着城市规模的扩大,一些老旧小区被重建,由此产生了大批拆迁安置房。这类房子价格相对普通要低,于是很多经济条件一般的人想购买安置房。而买商品房的话,人们是可以办理的。那么,人们买安置房可以贷款吗?下面大家跟随小编做个具体了解。

  一、买安置房可以贷款吗?

  安置房也叫拆迁安置房,是指政府为城市建设或其他公共设施建设,为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定,拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁企业通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的,而后者则同商品房一样,可上市交易,当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款,而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。

  作为普通市民也可从以下几点加以判断:

  1、安置房属性;因房产因素动迁,由动迁企业为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

  2、是否有产权,是否能上市交易;如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

  二、买安置房要注意什么?

  其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

  现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的,期间风险也甚大。

  综上所述,如果安置房有产权证,符合上市交易的条件,人们买安置房可以贷款,办理程序和普通商品房按揭贷款一样。购买安置房,要注意查看及土地证是否齐全,因为没有房产证的话,就无法过户,这样很难保证者的合法权益。这一点一定要特别留意。

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