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办理房屋产权过户要注意什么?

2021年04月07日09:30   来源:房天下

  房屋产权过户即的变更,原房屋所有权人通过买卖、、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。日常生活中,房屋产权过户需要注意很多细节,比如:房屋产权权属是否清晰属实等。具体而言,办理房屋产权过户要注意什么?

  一、办理房屋产权过户要注意什么?

  (一)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件;

  (二)若非住宅转移,还需提交证书;

  (三)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  (四)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  (五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  (六)若经法院判决的,需出具法院判决和协助实行通知书。

  二、房屋产权过户费用包括哪些?

  的方式有很多种,不同的房产过户需要的费用也不尽相同。按照种类和方式的不同,作出以下三种分类:

  (一)通过继承取得房产办理过户的费用。

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、和,只需要缴纳公证费。凭办理,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用。

  办理赠与过户,需要交纳、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用。

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  日常生活中,很多人购买的房屋时二手房,对于二手房的房东有时候并不是真正房子产权所有者。这些伪房主不乏以出售房屋来骗取金钱,因此在实践中一定要充分了解卖方的情况,谨防上当受骗。

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