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房屋买卖只公证不过户是否可以?

2021年04月07日09:32   来源:房天下

  在购房过程中,一些人会选只公证不过户,这样做一般有两个原因:一个原因是卖方的还没有办下来;另一个原因是房产证不满五年,满五年再过户的话可少缴纳总房价款的营业税。那么从法律角度分析,房屋买卖只公证不过户是否可以呢?

  一、房屋买卖只公证不过户是否可以?

  二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希翼做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。

  我国规定是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公证不过户有什么风险呢?

  二、房屋买卖只公证不过户有什么风险?

  第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

  第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事、刑事惩罚等,使房子被查封、,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

  第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

  第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

  第五种,联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

  第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产企业的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

  买卖房屋的要是办理了过户,才能最终取得房屋的所有权,但此时也会涉及到房屋税费的交纳,而有的为了避免交纳过户税费,进行房屋买卖只公证不过户,这样虽然可以,但从法律角度来看,是不能很好的保护购房者的合法权益的。

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