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自住型商品房能出租吗?房产出租要注意哪些事情?

2022年01月10日09:30   来源:房天下

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  房屋的购买交易现在说起来挺简单,但是实际做起来,整件事情难度还真挺大,不少人针对这件事情也特别疑惑,当然,想要有房住,其实不只能通过买房,租房也是一样,自住型商品房现在就有不少,只不过大多数人不清楚房屋性质,迟迟不敢出租房屋,那么自住型商品房能出租吗?房产出租要注意哪些事情?

  自住型商品房能出租吗?

  自住型商品房可以出租,商品房出租完全可以,只有公租房不允许私自出租,自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。

  房产出租要注意哪些事情?

  1、双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

  3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如等。

  4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

  5、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  了解了自住型商品房能出租吗?房产出租要注意哪些事情的问题情况,出租这类房屋是完全可以的,房屋出租本身不具有很多规划,只要房屋类型不那么特殊,办理出租通常不会有问题,但是房屋出租也没想象中那么简单,签署合同这项步骤最为关键,单单是这一个方面就会有很多注意事项在里面了。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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