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买了独立产权的阁楼有什么注意?买阁楼房子要注意什么?

2022年01月12日09:32   来源:房天下

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  现在人们为了节省更多的花销,所以在购买房子的时候会选择购买阁楼,因为阁楼的价钱要比正常的房子便宜很多,所以现在购买阁楼的人数量也非常多。有些阁楼是开发商赠送的,但是有些阁楼是需要大家自己购买的。下面大家一起了解下买了独立产权的阁楼有什么注意?买阁楼房子要注意什么。

  买了独立产权的阁楼有什么注意?

  1、独立阁楼也不能够办理房产证,因为它没有产权。甚至有些独立阁楼还属于违章的建筑,没有规划许可证,自然就办理不了房产证。

  2、而办理房产证必须要有所依据,规划许可证就是其中的一个重要的依据。另外还需要提供相关的证明文件等等,这些都不具备,就无法办理。

  3、因为独立阁楼的楼层高度没有超过2.2米,不能够认为是普通的住宅。被认为普通的住宅必须要具备3个条件,容积率不能低于范围,同时建筑面积单套不能够超过140平,另外就是成交价格达到一定的标准。满足了3个条件,才能够称之为普通的住宅,所以以此能够发放证件。

  买阁楼房子要注意什么?

  1、留意阁楼的构造

  顶楼带阁楼的房子一般是顶楼房子的一个产品卖点,可是并并不一定的阁楼设计方案全是好用的,一些带阁楼的房子较为狭小、黑喑、自然通风差等,因此大家一定需看阁楼的构造,如果是很不好用的阁楼则一定不必购买。

  2、留意阁楼的高宽比

  买房者购买带阁楼的房子也要留意阁楼的高宽比难题,由于阁楼的楼高决定了阁楼是不是列入市场销售总建筑面积。依据国家相关要求,仅有高过2.两米的一部分才财务会计入总建筑面积,因此大家在购买时要留意精确测量阁楼的高宽比。

  3、留意顶楼设计方案构造和用料

  一般来说,含有阁楼的房子在防潮和隔热保温这些方面都做得并不是非常好,因此买房者购房时要需注意顶楼的设计方案构造和用料。

  4、下雨天留意查询渗漏和排水管道

  假如带阁楼的房子是期房,那么买房者在夏秋季看楼得话,能够在暴雨之后1小时到顶楼看一下存水到底有多少;在秋冬季时节看楼得话,能够在房顶上泼许多水,看是不是有漏水状况,排水管道是不是通畅。

  5、留意压力

  针对购买期房的买房者而言,能够马上去顶楼查询压力,如果是早已有些人搬入的新楼盘,那么能够向已搬入的顶楼小区业主掌握压力状况。如果是期楼,规定开发商出示自来水管用料等材料。

  以上就是关于“买了独立产权的阁楼有什么注意?买阁楼房子要注意什么”的先容,希翼对您有所帮助。大家都知道阁楼是没有房产证的,所以在二次出售的时候也比较麻烦,所以大家一定要谨慎,如果费用实在不允许的话,那么也可以稍等几年再购买。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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