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为何中间楼层的房子卖的最贵?买房选楼层都有哪些讲究?

2022年07月21日09:30   来源:房天下

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  在现实生活中,很多有购房经历的朋友可能都知道,一个楼房往往是中间楼层的房子卖的最贵。那么为何人们会偏爱中间楼层的房子呢?卖的贵理由是什么呢?买房选楼层还有哪些讲究?今天,小编就为大家整理了相关内容,大家一起来看吧。

  为何中间楼层的房子卖的最贵?

  在传统定价策略中,中间楼层的房子不是最贵的,高层是最贵的,在这种情况下,中间楼层简直是一种完美的选择:房子采光不错,价格有不是最贵的。于是一个项目开盘,大家首先把中间楼层的房子都先买了,剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。

  这种现象自然逃不过开发商的法眼,他们根据购房者的这种偏好,调整了不同楼层的定价策略:中间楼层变成最贵的,高层和低层相对便宜。这样一来,不同楼层的优缺点形成了一种互补。

  中间层大多数人偏爱买,因为其采光好,价格最贵。高楼层和低楼层,价格相对便宜,有些许缺点,高楼层太高了,低楼层采光可能差点,愿意买的人相对较少,价格相对便宜。

  买房选楼层都有哪些讲究?

  看中了房源,选好了户型,就等选择了意向的楼层就可以等着开盘买房了。楼层那么多,哪一层的使用效果更好呢?房产君从6个方面告诉你选择合适的楼层需要注意的事项,不能单纯的以高低来评判楼层的优劣。

  一、高层应该考虑楼栋总户数与电梯数量

  如果楼层较高,那么想要选择高层的住户就与电梯密切相关了,就要认真考虑整幢楼的总住户与电梯数量、质量与品牌。电梯数量过少、质量不好,品牌小众都可能造成出行麻烦,耽误时间、影响安全的事情必须做好防患于未然。

  二、低层或者底层应考虑周边

  选购低楼层应该重视周边环境,应该远离垃圾站、变电站、停车场等地方,保证良好的居住环境,另外,还要关注社区的物业服务,安全巡视、摄像监控等是否齐全,保障自己的安全与隐私。当然,这一切都是建立在采光等问题不受影响的前提下的。

  三、楼间距

  买房选择层高是建立在满足自己对好房子的所有条件下进行的一项行为,所以采光、通风等问题也时刻与楼层的选择挂钩。楼间距也是影响采光、通风的两大重要条件。咨询楼间距的大小,如果楼间距偏小,低层住户的采光肯定受影响,高层的采光通风就可以得到满足。相反,楼间距足够大,那么低层合适的话,也是可以选择的。

  四、考虑家庭成员构成

  如果买房后的生活方式是老人+小孩+年轻人,那么购房时就要考虑他们的生活特点,最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯,乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住,或者小孩已经长大,没有老人同住的情况下,选择高层也是可以的。

  五、经济能力

  众所周知,不同楼层、相同户型的房子,价格也是有差别的,总价的差距更是相差一大笔钱。楼层的价格由低层到顶层,经历了一个价格由低到高,再到低这么一个过程。所以,选择楼层也要参考楼层价格这个因素。

  六、考虑安全问题

  城市的发展,规模的扩大,随之而来的灾害也会增多。住在高楼大厦里的人,应该时刻保持着预防灾难的意识。社区里边如果选择了居住在高层,就要考虑发生灾害时怎么保障自己的安全。比如火灾、地震。在这种意识下,太高的楼层也是要谨慎考虑的。

  以上就是小编为大家梳理的关于为何中间楼层的房子卖的最贵,以及买房选楼层都有哪些讲究等常识内容,希翼能帮助到正在看房选房的朋友们。

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