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买首套房和二套房的区别是什么?首套房卖掉后再买一套算第几套?

2022年07月23日09:30   来源:房天下

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  很多人都知道买房有“首套”房和“非首套”房之分,通常两者有着很大区别,那么购买首套房和二套房的区别到底是什么?如果把首套房卖掉后再买一套房,该算第几套?今天,小编就梳理了相关常识点,大家一起来看吧。

  买首套房和二套房的区别是什么?

  1、第一次买房叫首套房,第二次买房叫二套房,它们的区别有首付比例不同,在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。

  2、贷款利率不同,如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

  3、契税的税率不同,比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税,购买二套改善性住房,90平方米及以下的,按1%税率征收契税,90平方米以上的,按2%税率征收契税。依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》,房屋交易纳税标准有所改变,特别是对于第一次购房客户,更可以享受到税收减免政策,当然,必要前提是能够提供第一次购房证明。

  首套房卖掉之后再买一套,算第几套?

  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

  夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清,就会算二套房以上。个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房;市场中改善型需求购房者面临尴尬选择,尤其首套住房无贷款记录,需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

  以上就是小编为大家梳理的关于买首套房和二套房的区别,以及首套房卖掉后再买一套算第几套等相关常识内容。除了普遍的首套房、二套房认定标准外,如今各个城市可能也对于首套房和二套房都出台了不同的政策,具体认定标准大家还需了解当地最新的政策,希翼本篇文章能够帮助到有相关需求的朋友。

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