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看户型图要注意什么?户型图中常见的5大“陷阱”是什么?

2022年07月25日09:32   来源:房天下

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  在现实生活中,有购房意向的朋友往往都会在售楼处或网络平台上去看意向楼盘的先容资料、户型图等。对于一些没什么经验的朋友来说,可能并不知道开发商提供的户型图可能含有几个常见的“陷阱”。那么看户型图要注意什么?户型图中常见的5大“陷阱”是什么?跟着小编,一起往下看吧。

  看户型图要注意什么?

  1、开间、进深

  一个户型的好坏。开间、进深是非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3到3.9米之间。进深则是指房间的长度,一般需要控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄的话,则一定是不利于采光、通风的。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。

  2、建筑面积

  绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是大家要清楚这个数据与实际交房的标准往往会存在细微的浮动误差。因此,很多户型图上标注为建筑面积大约多少平,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别。用建筑面积减去公摊的面积,才是真正的户型的实际使用面积。这点一定要牢记清楚了。

  3、户型的布局及比例

  户型涉及的合理与否,其实并不在于面积的大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个户型的把握,前往不能忽视的,因为户型的好坏是直接关系到日常的生活细节。例如,如果房屋的总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的生活中难免会比较不舒适。

  另外,也有的户型是将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置大家在看户型图的时候不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到比如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,结合实际情况慢慢考量。

  4、动静分区和干湿分离

  户型布局一般讲究的是“动静分区”和“干湿分离”。动静分区户型中的“动”指的就是例如客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类人们经常活动的场所;而其中的“静”指的就是类似于卧室一类供人休息的地方;而动静分区顾名思义就是把这两种活动场所给区分开来来,实现互不干扰。干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括:卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域进行分离。

  5、户型结构

  有些户型可能是开发商考虑到自身的利益问题设计的并不是很合理,因此是需要用后天来弥补先天不足的,所以了解户型的可变结构也就变得很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽量掌握。这些方便应该在看房买房的时候向售楼员了解清楚。一旦到入住时候,不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,那么就会非常危险。

  户型图中常见的5大“陷阱”是什么?

  陷阱一、尺寸标注过多或过少

  购房者在看户型图的时候会发现,有些图上的尺寸标注过于简洁,而有一些又过于繁琐。过于简洁的户型图看似清晰自然,但有时会省略很多数据,购房者如果不进行二次确认,无法准确的计算房屋面积。过于繁琐的户型图一般表现为保留了较多的专业数据和轴线,很容易使购房者混淆。由于每个购房者对于房产常识的认知以及图像读取能力有所差异,因此建议购房者根据自己的实际情况,对不确定的信息加以确认,发现问题及时咨询。

  陷阱二、图注相似或不规范

  户型图较为清晰的先容了房间的布局,但也有一些印刷质量较差或不规范的户型图上使用的图注不够清晰,例如在正规户型图中,窗户的图注为两条墙中夹了两条窗框线(三或四条平行细线)、钢筋结构墙是粗黑实线,而不标准的户型图中很容易二者混在一起,如果购房者不加以留意面临的不仅是采光的问题,还有在装修环节墙体能否拆除的问题。

  陷阱三:用色彩营造空间感

  购房者们常见的户型图不仅有黑白的还有彩色的,彩色户型图各空间间隔都采用了深浅不一的色彩填充,这可不仅仅为了画面美观,更多是让购房者产生空间感知上的错觉,忽略实际的开间和尺寸。黑白户型图上的色彩虽然看似简单,但购房们会发现其中也有很多明暗灰度的变化,这同样是为了给购房者心理暗示。

  陷阱四、绘制家具小型化

  有的户型图中每个区域都摆放了相应的家具,营造一种生活氛围。但购房者需要注意的是,为了突出户型的空间感,很多开发商会将户型图中的家具图示进行随意缩放,而非实物比例,简单举个例子,根据户型图上的标注,某个小房间的面积为6平方米,但其中布置了双人床加衣柜还有很大空间,很明显与现实存在差距。

  陷阱五、单元及整层平面图放置在不起眼的位置

  购房者一般会发现户型图上的内容多为单独房源的平面图,然而单元户型图、整层平面图往往被开发商放在毫不起眼的角落。这两个部分购房者可不能忽视,根据这些可以判断房源在整层的位置以及单元在整栋楼的位置。例如房源正对电梯口、相邻两户的某些窗户相邻过近等在生活中都会产生问题。

  以上就是小编为大家梳理的关于看户型图要注意什么,以及户型图中常见的5大“陷阱”等相关内容,希翼能帮助正在看房选房的朋友看懂户型图,及时避坑。

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